Les Quatre Saisons

Adresse: 9 rue de Kerivoas
Ville: Guipavas
Département: Finistère
Type de Programme: Appartements
Etat du Programme: A venir
Caractéristiques: La résidence est située à 800 m du bourg, au sein d’un quartier résidentiel. L’endroit est très calme et idéalement situé : à proximité immédiate de la campagne et à 10 minutes de Brest et ses zones commerciales.

C’est une résidence à taille humaine qui est composée de 4 appartements :

2 T2 situés au rez-de-chaussée.

2 T3 avec terrasse situés au 1^er étage.

Chaque appartement bénéficie d’une parcelle de jardin privative :

Environ 60 m² pour les T2 avec accès direct depuis le séjour.

Environ 50 m² pour les T3 avec accès par leur box-garage.

Chaque appartement possède 2 places de parking :

Les T2 ont 2 places de parking extérieures.

Les T3 ont un box + une place de parking extérieure.

Les pièces à vivre, les terrasses ainsi que les jardins sont orientés sud.

Les Plus:

Prestations de qualité

Carrelage dans séjour, cuisine, entrée, dégagement, WC

Parquet stratifié dans les chambres

Peinture sur l’ensemble des murs

Menuiseries PVC, double vitrage

Porte d’entrée en bois avec serrure 4 points

Douche à l’italienne dans les T2 ; baignoire dans les T3

Placards

Chauffage gaz dans les T3 ; chauffage électrique dans les T2.

PLS possible

Le PLS permet de bénéficier de plusieurs avantages:

- une TVA à 5.5% (au lieu de 19.6%)

- une exonération de taxe foncière sur la durée du projet

- un taux d'intérêt indexé sur le livret A.

En contrepartie, le loyer et les ressources du locataire sont plafonnés. (Le locataire peut bénéficier de l'APL).

Voici un exemple:

Un couple (2 parts); 50 000 € de revenus par an; 4360 € d'impôt sur le revenu; un investissement de 183 000 €.

Une défiscalisation sur 15 ans permet un gain fiscal de 67 710 € avec un effort d'épargne mensuelle de 154 € seulement.

Tous les appartements ont été vendus et livrés en janvier 2011.

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